CAVIAGA di Cavenago d’Adda (LO),
ELEGANTE BILOCALE al secondo ed ultimo piano di una tranquilla palazzina residenziale, ben abitata.
L’unità immobiliare presenta finiture di pregio, frutto della ristrutturazione appena conclusa.
Viene venduta completamente arredata (da architetto), elettrodomestici inclusi.
È PRONTA DA ABITARE.
Ingresso, soggiorno e cucina, pur facendo parte di un unico ambiente, trovano ciascuno la loro caratterizzazione attraverso le sapienti scelte volumetriche e cromatiche.
La cucina, formalmente pulita, è dotata di lavello in pasta di granito e miscelatore bianchi, lavastoviglie da 10 coperti, fuochi, forno e cappa aspirante, frigo/freezer; il tutto sovrastato da un’ampia dotazione di pensili contenitivi.
Un mobile basso a panca, funge da cerniera per il living. È pensato per ospitare una televisione girevole, in modo da poter esser goduta sia dal soggiorno che dal tavolo da pranzo. Al di sotto del piano di appoggio in laminato di wengé, sono stati collocati dei contenitori con ante a filo, in modo da conferire all’arredo un aspetto monolitico.
La camera, di dimensioni contenute ma estremamente funzionale, ha un ampio guardaroba a 7 ante, una cassettiera doppia e un letto matrimoniale, con materasso nuovo.
Le zone giorno e notte sono pavimentate con listoni di legno naturale di rovere, battiscopa in legno laccato e pareti per lo più tinteggiate con idropittura lavabile bianca.
Il bagno finestrato, anticipato da un disimpegno dotato di armadio office/guardaroba, ha una comoda doccia in nicchia, sanitari a “filo muro” e un mobile capiente, sovrastato da pensili con anta a specchio, che contiene lavello, cassetti e lavatrice/asciugatrice a scomparsa totale. Gli accessori principali sono già stati posati e sono inclusi. Per il pavimento e il rivestimento delle pareti del bagno sono state utilizzate lastre di grande formato in gres porcellanato.
L’appartamento, inoltre, è dotato di:
-balconcino piastrellato, prospiciente il cortile condominiale;
-riscaldamento autonomo, e impianto di climatizzazione dual split in pompa di calore (caldo/freddo), entrambi di nuova installazione;
-ventola elettrica di miscelazione dell’aria interna;
-serramenti in legno con doppio vetro;
-tapparelle in pvc;
-zanzariera e tenda manuale (per la finestra della camera da letto);
-tenda motorizzata (sul balcone);
-impianto citofonico;
-predisposizione per l’installazione del router wi-fi.
Particolare attenzione è stata riservata all’illuminazione dei locali, all’interno dei quali sono state utilizzate sorgenti dirette ed indirette, a basso consumo, a luce calda (3000 °K).
Tutti gli impianti (riscaldamento, condizionamento, gas, idrico ed elettrico) sono stati realizzati conformemente alla normativa vigente in materia di salute e sicurezza.
Alcuni dei costi sostenuti per la ristrutturazione e l’arredamento sono stati fatti rientrare nel “bonus per il recupero del patrimonio edilizio” e nel “bonus mobili”. A richiesta, le relative detrazioni IRPEF (di importo pari a 9.000 euro circa), potranno essere cedute al rogito all’acquirente, che ne potrà beneficiare nelle proprie successive dichiarazioni dei redditi.